REITs
과거와 오늘, 그리고 내일로 이어진 인간의 풍요로운 삶을 위하여
안정적인 부동산 투자의 기회를 만들어 갑니다.
안정적인 부동산 투자의 기회를 만들어 갑니다.
Advantages of REITS Investment
직접 투자방식 대비 장점을 가진 리츠 투자
부동산 투자회사
소형/구분
소유 부동산
소유 부동산
- 직접 투자 방식
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- 규모의 목돈 필요
- 양도세, 보유세 등 각종 세금 부담 큼
- 비전문가인 개인이 직접 투자로 리스크 노출
- 현금화까지 오랜 시간 소요
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투자금액
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세금
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투자 전문성
-
유동성
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대형/우량
부동산
부동산
- 리츠 투자
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- 소액투자 가능
- 세금 부담 적음
- 숙련된 전문가에 의한 자산 운용
- 원하는 시점에 현금화 가능
주요 금융투자상품구조
사옥매입
건물주에 준하는 지위를 가질 수 있으며 투자 및 임차에 따른 재무 효과를 누릴 수 있으며
전문적인 자산관리 노하우 활용을 통한 자산 운영의 효율성 극대화 가능
전문적인 자산관리 노하우 활용을 통한 자산 운영의 효율성 극대화 가능
장점 Advantages
신축 오피스빌딩
임차/투자
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- 빌딩에 대한 권리 확보
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건물주에 준하는 지위
- 빌딩명 변경 가능
- 외부 간판 부착 가능 (Naming Right)
- REITs 이사진 선임을 통해 건물 운영의 주요 사항에 대한
의사결정 참여 가능 - 차후 건물에 대한 임대 수요 발생 시, 긴밀한 협의를 통해
사전적이고 적극적인 대응 가능
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- 재무효과 극대화
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투자 및 임차에 따른 재무 효과
- 소규모 투자로 사옥 마련 Needs 충족 (총 소요자금의 10% 내외 투자)
- 주주로서 임대료 수입에 의한 운영수익 및 자산가치 상승 이익 향유
- 시장 대비 저렴한 임차조건으로 임차비용절감
- 우선 매수청구권 부여로 자체 사옥확보 기반 마련
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- 자산운영 효율화 극대화
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자산관리 노하우 활용
- 자산관리만 전문적으로 수행하는 자산운용회사의
전문성과 경험을 통해 자산운용 Risk 최소화 - 부동산의 보유 기업은 본업에만 집중할 수 있는
환경 조성으로 사업 경쟁력 강화
- 자산관리만 전문적으로 수행하는 자산운용회사의
보유자산 유동화
재무제표 상 고정자산을 BOOK-OFF하면서 운영자산 확보 및 재무지표 개선 가능
장점 Advantages
REITs
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- 부채비율 절약
- 보유건물의 매각 대금으로 부채 상환 시 부채비율 감소
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- 자산 재매입
- 매도인에 대해 우선 매수 선택권부여로 REITs 운영 만기 시 자산 재매입 가능
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- 임대수익 증가
- REITs 지분출자를 통해 건물소유자와 유사한
형태의 위상 보유 및 임대수익 향유
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- 계열사 활용
- 건물 시설관리(Facility-Management) 관련하여 계열사 활용 가능
개발사업
개발 리츠가 명목상 시행사 및 차주로 금융도관체(SPC) 역할을 수행
장점 Advantages
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01
- 리츠로 직접 개발
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- 개발 REITs가 명목상 시행사 및 차주로 금융
도관체 역할 - 자산운용사가 사업 계획 수립, 펀딩 등 실 업무 수행
및 법인 이사로 개발 REITs의 대표이사직 수행
- 개발 REITs가 명목상 시행사 및 차주로 금융
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02
- 지주공동사업 토지 현물출자 등
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- 기존 토지 보유자 또는 기업의 보유 부동산을
REITs에 현물출자하여 REITs가 이를 바탕으로 하여
직접 개발
- 기존 토지 보유자 또는 기업의 보유 부동산을
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03
- 준공 조건부 선 매입형
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- 시행사 또는 시공사가 공사중인 사업의 전체 또는
일부에 대해 준공 조건부로 REITs에 매각 - 시행사 또는 시공사는 REITs이 선 매입대금으로
사업비 충당→금융비 절감 효과 및 안정적인 사업
수행 가능
- 시행사 또는 시공사가 공사중인 사업의 전체 또는
